Ликвидация ТСЖ

Процедура ликвидации ТСЖ предусматривает полное прекращение деятельности данного юридического лица.

В каких случаях необходимо проводить ликвидацию ТСЖ? Жилищным и Гражданским кодексами предусмотрены следующие случаи:

1) количество членов ТСЖ уменьшилось до менее, чем 50 % голосов собственников;

2) судом принято решение о ликвидации ТСЖ (например, при наличии нарушений в процедуре создания ТСЖ);

3) судом принято решение о признании недействительной реорганизации ТСЖ (преобразование ЖСК в ТСЖ);

4) члены ТСЖ приняли решение о ликвидации товарищества собственников жилья.

Основные этапы ликвидации ТСЖ

1. Проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (или членов ТСЖ)

На данном собрании принимается решение о ликвидации Товарищества с указанием причин ликвидации, избирается состав ликвидационной комиссии (или назначается ликвидатор). Существует ошибочное мнение, что, если до момента ликвидации ТСЖ действовало фактически, необходимо назначать ликвидационную комиссию. Для упрощение процедуры ликвидации мы рекомендуем назначать ликвидатора, вне зависимости от того, вело ли свою деятельность ТСЖ до принятия решения о ликвидации.

2. Уведомление налогового органа о принятом решении о ликвидации Товарищества

В трехдневный срок с момента принятия решения о ликвидации ТСЖ (в настоящее время налоговый орган не штрафует за нарушение данного срока) необходимо уведомить налоговый орган (в Москве  - МИФНС №46 по г. Москве) о принятом решении о ликвидации и о назначении ликвидатора (ликвидационной комиссии) путем подачи формы Р15001 и приложением необходимых документов (протокол о ликвидации и нотариальная доверенность на представителя - если документы представляет в налоговый орган не ликвидатор лично).

3. Размещение в органах печати сведений о ликвидации Товарищества

Размещение ликвидатором (ликвидационной комиссией) в органах печати (журнал "Вестник государственной регистрации") объявления о ликвидации товарищества собственников жилья, о порядке и сроках заявления требований кредиторами (указанный срок не может быть менее двух месяцев с момента размещения публикации о ликвидации).

4. Принятие ликвидационной комиссией мер к выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, письменное уведомление кредиторов о ликвидации ТСЖ.

5. Составление промежуточного ликвидационного баланса и уведомление о его сотавлении налогового органа

После истечения двух месяцев ликвидатор (ликвидационная комиссия) составляет промежуточный ликвидационный баланс, содержащий сведения о составе имущества ТСЖ, перечне предъявленных кредиторами требований, а также о результатах их рассмотрения. Составленный промежуточный ликвидационный баланс должен быть утвержден общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Далее необходимо уведомить налоговый орган о составлении промежуточного ликивдационного баланса (также путем подачи формы Р15001).

6. Составление ликвидационного баланса и утверждение его на общем собрании.

После завершения расчетов с кредиторами ликвидатором (ликвидационной комиссией) составляется ликвидационный баланс, который должен быть утвержден на общем собрании собственников помещений.

7. Последним этапом ликвидации ТСЖ считается подача в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией (подача формы Р16001).

Ликвидация юриди­ческого лица считается завершенной, а юридическое лицо пре­кратившим свою деятельность только после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц. 

Часто задаваемые вопросы:

1. В какой срок осуществляется ликвидация ТСЖ нашими специалистами

В случае, если ликвидация производится "с нуля", то примерный срок сопровождения процедуры государственной регистрации ликвидации ТСЖ составляет 6-7 месяцев. Срок может быть больше в случае наличия у ТСЖ задолженности перед фондами и ИФНС.