Оформление права собственности на земельный участок под многоквартирным домом (МКД)

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривается, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу.

Процесс оформления права собственности на земельный участок на примере г. Москвы

Сам процесс можно разделить на несколько этапов.

Первым этапом является проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Инициатором проведения собрания может выступать любой собственник. На  данном собрании должно быть принято решение о формировании земельного участка и регистрации права общей долевой собственности квалифицированным большинством собственников (не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме). Также на собрании собственники должны выбрать лицо, уполномоченное оформлять документы для регистрации права собственности. Собственники вправе выбрать между двумя вариантами: оформление минимального по площади участка (территория под домом и участки на выходах из него) или максимально допустимого проектом межевания.

Протокол общего собрания собственников (принятие решения о регистрации права собственности на земельный участок).doc

Вторым этапом является формирование земельного участка, включающее в себя процедуру межевания и постановку на кадастровый учет.

Собственникам необходимо обратиться в Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент) за государственной услугой "Выдача распоряжения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории".

Данная государстввенная услуга предоставляется в любом подразделении службы "одного окна" в административных округах.

В рамках оказания данной услуги Департамент проверяет наличие межевания квартала, на котором расположен земельный участок. Если он имеется, Департамент выдает распоряжение об утверждении границ участка на кадастровой карте территории, после чего собственники общаются в Управление Росреестра по г. Москве за оформлением права общей долевой собственности на земельный участок.

Если земельный участок находится на неразмежеванной территории, то квартал вносится в план межевания текущего года. Однако сначала в Префектуре округа будут проводиться публичные слушания по данному вопросу, о которых можно получить информацию на официальном сайте Префектуры соответствующего округа.

Следует отметить, что в настоящее время Департамент активно занимается разработкой проектов межевания. 

По информации, размещенной на официальном сайте Департамента, до 2010 года было подготовлено порядка 11 тыс га, а к настоящему моменту - оставшиеся 24 га. Поскольку до 2009г. межевание проводилось без публичных слушаний не всегда были учтены размеры земельных участков, необходимых для эксплуатации. Разработанные в последующие годы проекты содержат две границы земельного участка, предоставляя собственниками право выбрать минимальный или максимальный по площади участок.

Юристы ООО ЮК "ЭЛИТ" оказывают помощь по оформлению права собственности на земельный участок под многоквартирным домом. Для получения подробной информации и заказа наших услуг, звоните нашим специалистам по телефону 8 (968) 404 34 16.