Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и общее собрание членов ТСЖ являются органами управления многоквартирным домом. Порядок подготовки и проведения общих собраний регламентирован нормами ЖК РФ.
Если при подготовке и проведении данных собраний не были соблюдены или нарушены требования ЖК РФ, решения, принятые на таких собраниях, могут быть обжалованы в судебном порядке.

К основаниям для признания нарушенными требований ЖК РФ при подготовке и проведении общего собрания относятся обстоятельства, препятствующие реализации права собственника помещения участвовать в принятии решения общим собранием собственников или общим собранием членов ТСЖ.

К таким обстоятельствам можно отнести, в частности, несоблюдение требований о порядке и сроках извещения о месте и времени проведения собрания, о вопросах повестки дня; о возможности ознакомления с информацией, необходимой для принятия решения собственником помещения, об определении кворума, о надлежащем удостоверении полномочий представителей собственников и другие.

Какие сроки предусмотрены для обжалования решения общего собрания собственников и членов ТСЖ?

Пунктом 6 статьи 146 ЖК РФ предусмотрен шестимесячный срок для обжалования решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
При решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья, ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ отсылает к положениям ст. 45 ЖК РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Часть 6 статьи 46 ЖК РФ в связи с этим устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Учитывая, что товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом (ст. 161 Жилищного кодекса РФ), член товарищества собственников жилья вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении.

При этом некоторые заявители, пропустившие срок обжалования, обращаясь в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов ТСЖ, ссылаются на отсутствие в ЖК РФ сокращенного срока обжалования решения общего собрания членов ТСЖ и необходимости применения в таком случае норм ГК РФ – ст.196 ГК РФ, предусматривающий общий срок исковой давности – 3 года. Однако данные доводы заявителей отклоняются судами.

Юристы Юридической компании «ЭЛИТ» оказывают юридическую помощь по всем вопросам, связанным с обжалованием решений общих собраний собственников помещений и членов ТСЖ.

По всем вопросам обращайтесь к юристам по телефону: 8 (968) 404 34 16
или электронной почте info@elit-law.ru