Реорганизация ЖСК в ТСЖ

Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Статьей 122 ЖК РФ предусмотрено, что жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.

Решение вопроса о необходимости преобразования ЖСК в настоящее время является правом ЖСК (не обязанностью), однако рассматривается законопроект "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" (до 28.04.2016 года проходило общественное обсуждение данного законопроекта), согласно которого после принятия последнего пая от членов ЖСК и ввода дома в эксплуатацию, в течение трех месяцев члены ЖСК должны принять решение о реорганизации в ТСЖ или об изменении способа управления многоквартирным домом.

Для реорганизации ЖСК в ТСЖ необходимо, в первую очередь, в предусмотренном в уставе ЖСК порядке принять на общем собрании членов кооператива решение о преобразовании ЖСК в ТСЖ, утвердить устав, избрать правление ТСЖ и утвердить передаточный акт и только затем осуществить государственную регистрацию ТСЖ.

Необходимо учитывать, что собрание будет правомочно, если на нем будут присутствовать члены кооператива, которые имеют более 50% от общего числа голосов (в соответствии со ст. 117 ЖК РФ). Решение общего собрания членов жилищного кооператива, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Таким образом, необходимо уточнить в уставе ЖСК, при каком количестве голосов будет считаться принятым решение о реорганизации.

При данной форме реорганизации уведомление о процедуре реорганизации в журнале "Вестник государственной регистрации" делать не требуется (в соответсвии с ч. 5 ст. 58 ГК РФ).

Документы, необходимые для представления в налоговую инспекцию

1. заявление о государственной регистрации юридического лица, создаваемого путем реорганизации по форме Р 12001;

2. два экземпляра устава ТСЖ;

3. передаточный акт;

4. решение общего собрания членов ЖСК о реорганизации в ТСЖ;

5. документ об оплате государственной пошлины - 4 000 рублей.

Список документов, необходимых для реорганизации ЖСК в ТСЖ нашими специалистами:

1. общая информация о ЖСК (ИНН, ОГРН);

2. решение общего собрания ЖСК о реорганизации в ТСЖ (если уже провели собрание);

3. копия паспорта избранного председателя правления ТСЖ.