Взыскание задолженности за ЖКУ

Частью 1 статьи 153 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) предусмотрена обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.       

Однако не все добросовестно выполняют данную обязанность.

В борьбе с неплательщиками управляющие организации используют такие способы, как:

1. Размещение списка должников на доске объявлений или в СМИ

Во избежание ошибочного включения добросовестных плательщиков в этот список, некоторые управляющие организации указывают в таких списках только номер квартиры и сумму задолженности без указания фамилии, имени и отчества собственника.

Кроме того, ошибочное включение собственника в список неплательщиков, опубликованный в СМИ, может послужить основанием для обращения с иском к редакции газеты с требованием опровержения публикации и компенсации морального вреда.

Решение Первомайского районного суда г. Кирова.pdf

Также публикуют список неплательщиков с указанием фамилии, имени, отчества собственника с обратной стороны квитанции на оплату, что является нарушением ст.ст.3,7 ФЗ «О защите персональных данных».

Решение Волжского городского суда по иску собственника к председателю ТСЖ.docx

Однако такая мера оказания воздействия на неплательщиков, как размещение списка должников, оказывается действенной далеко не на всех.

2. Письменное уведомление об имеющейся сумме задолженности и обязанности ее погашения

Такое уведомление лучше направлять посредством почтового отправления (заказным письмом с описью) или вручать под роспись неплательщику.

Образец уведомления собственника об имеющейся задолженности.docx

3. Начисление неустойки

Право начислять неустойку предоставлено ч. 14, ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, согласно которым жильцы, несвоевременно и (или) не полностью оплатившие предоставленные коммунальные услуги, должны уплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки. При этом установление большего размера пени не допускается.

Таким образом, ТСЖ, УК вправе включать пени в квитанции об оплате жилищно – коммунальных услуг на основании вышеуказанных норм.

4. Ограничение или приостановление оказания коммунальных услуг

В некоторых случаях  используют такую меру воздействия на должников, как приостановление или ограничение предоставления услуги.

Возможность приостановления или ограничения оказания коммунальной услуги в отношении квартиры или дома конкретного должника предусмотрена и регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354).

Порядок действий исполнителя описан в ст.ст.117-119 Правил.

5. Обращение в суд с исковым заявлением о взыскании суммы задолженности (и пени)

6. Выселение из квартиры
 

Данная мера может быть применима только для нанимателей квартир по договору социального найма и только в судебном порядке (ст. 90 ЖК РФ). Размер задолженности не имеет значения, основанием для выселения является факт неуплаты без уважительных причин платежей за жилое помещение и коммунальные услуги более чем за шесть месяцев.

В каких случаях суд удовлетворяет иск о выселении из квартиры?

Пленум Верховного Суда РФ указал, что судом обязательно должен быть выяснен вопрос уважительности причин образования задолженности. Так, к уважительным причинам могут быть отнесены такие обстоятельства, как: длительные задержки зарплаты, потеря работы и невозможность трудоустройства, болезнь нанимателя или членов его семьи, наличие в семье инвалидов, несовершеннолетних детей и т.д. (п. 38 постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"). Выселение происходит при предоставлении другого жилого помещения по нормам не менее шести кв.м. жилой площади на человека.

Решение Сергиево-Посадского городского суда по иску о выселении из жилого помещения (отказано в удовлетворении иска).pdf

Решение Приморского районного суда по иску о выселении из жилого помещения (в удовлетворении отказано).pdf

Решение Приморского районного суда по иску о выселении из жилого помещения (иск удовлетворен).pdf

Об основаниях обращения с иском к собственнику о выселении из жилого помещения читайте  здесь


Взыскание задолженности, образовавшейся в связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг, является одной из основных услуг, предоставляемых ООО «ЮК «ЭЛИТ» Товариществам собственников жилья и Управляющим компаниям.

По всем вопросам взыскания задолженности обращайтесь к нам.