Признание права собственности на квартиру по договору долевого участия

Споры по договорам долевого участия в строительстве жилья и нежилых помещений (ДДУ) в настоящее время особенно актуальны.

Споры возникают в связи с тем, что некоторые юридические лица, с которыми граждане заключают договоры долевого участия в строительстве, ненадлежащим образом исполняют свои обязательства. 

Так, указанные юридические лица уклоняются от передачи гражданам документов, необходимых для оформления и регистрации права собственности на квартиру после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, не соблюдают установленные договором сроки окончания строительства, не оформляют переход права собственности на жилое помещение к гражданам-участникам долевого строительства, не выполняют договорные обязательства по передаче участнику долевого строительства квартиры надлежащего качества.

В таких ситуациях оформить свои права на оплаченное жилье можно только в судебном порядке путем предъявления соответствующего искового заявления.

Поскольку гражданами – участниками долевого строительства жилые помещения приобретаются для личного пользования, то разрешение их споров с организациями-застройщиками или иными сторонами по договорам осуществляется с применением Закона РФ «О защите прав потребителей», который даёт возможность взыскать в пользу гражданина неустойку до 100% от цены договора. Однако на практике суды существенно уменьшают сумму неустойки.