Обжалование решений общего собрания собственников и членов ТСЖ

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и общее собрание членов ТСЖ являются органами управления многоквартирным домом. Порядок подготовки и проведения общих собраний регламентирован нормами ЖК РФ. Если при подготовке и проведении данных собраний не были соблюдены или нарушены требования ЖК РФ, решения, принятые на таких собраниях, могут быть обжалованы в судебном порядке.

К основаниям для признания нарушенными требований ЖК РФ при подготовке и проведении общего собрания относятся обстоятельства, препятствующие реализации права собственника помещения участвовать в принятии решения общим собранием собственников или общим собранием членов ТСЖ.

К таким обстоятельствам можно отнести, в частности, несоблюдение требований о порядке и сроках извещения о месте и времени проведения собрания, о вопросах повестки дня; о возможности ознакомления с информацией, необходимой для принятия решения собственником помещения, об определении кворума, о надлежащем удостоверении полномочий представителей собственников и другие.

Какие сроки предусмотрены для обжалования решения общего собрания собственников и членов ТСЖ?

Пунктом 6 статьи 146 ЖК РФ предусмотрен шестимесячный срок для обжалования решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

При решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья, ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ отсылает к положениям ст. 45 ЖК РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Часть 6 статьи 46 ЖК РФ в связи с этим устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Учитывая, что товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом (ст. 161 Жилищного кодекса РФ), член товарищества собственников жилья вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении.

При этом некоторые заявители, пропустившие срок обжалования, обращаясь в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов ТСЖ, ссылаются на отсутствие в ЖК РФ сокращенного срока обжалования решения общего собрания членов ТСЖ и необходимости применения в таком случае норм ГК РФ – ст.196 ГК РФ, предусматривающий общий срок исковой давности – 3 года. Однако данные доводы заявителей отклоняются судами.

С примером из судебной практики по вопросу о сроках обжалования решений общих собраний членов ТСЖ можно ознакомиться здесь.

Решение Никулинского районного суда по иску об обжаловании решения общего собрания членов ТСЖ.pdf

Юристы Юридической компании «ЭЛИТ» оказывают юридическую помощь по всем вопросам, связанным с обжалованием решений общих собраний собственников помещений и членов ТСЖ.

Обращайтесь, будем рады помочь.