Внесение изменений в реестр лицензий по управлению многоквартирными домами

или Как жилищная инспекция препятствует смене способа управления домом


Многим, впервые столкнувшимся с вопросами смены способа управления многоквартирным домом (особенно ТСЖ, ЖСК, деятельность которых не лицензируема), кажется, что самое тяжелое закончилось - общее собрание собственников проведено, собственники проголосовали по вопросу смены способа управления дома. 

Во исполнение норм статьи 46 Жилищного Кодекса РФ инициативная группа относит документы на хранения в жилищную инспекцию и ждет.

По прошествии нескольких недель, понимая, что никакого ответа со стороны жилищной инспекции не предвидится, инициативная группа обращается в жилищную испекцию, сотрудники которой только разводят руками, объясняя, что документы были сданы только на хранение и теперь необходимо обратиться с заявлением в инспекцию о внесении изменений в реестр лицензий.

При этом, не имеет значения, что деятельность ТСЖ (ЖСК) не лицензируема. Необходимо исключить дом из реестра лицензий ранее действовавшей управляющей компании. Однако, исходя из нашего опыта, ситуация может различаться даже в разных районах Москвы. В одном представителю нашей организации сообщили, что никаких заявлений подавать не нужно. В другой - нужно.

Однако не вызывает никаких сомнений необходимость подавать заявление о внесении изменений при осуществлении деятельности управляющей организации (УК, ТСЖ, ЖСК) в Московской области.

И даее начинается самое интересное. 

Автоматически срок рассмотрения, равный 10 рабочим дням, продляется до 30 рабочих дней и более. На практике срок рассмотрения данного заявления может составлять 2-2,5 месяца. Как нам сообщили в отделе лицензирования Жилищной инпекции Московской области (Кулакова 20), инспекция просто не успевает рассматривать обращение в установленный 10 дневный срок.

Далее в большинстве случаев инициативная группа получает решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий. Какие только основания не указываются....Во многих случаях отказы связаны с изначальными ошибками, допущенными при подготовке и проведении собрания, в частности, неправильное оформление протокола и иных документов (несоответствие их требованиям Приказа Минстроя № 937), неосведомленность о том, что протокол создания ТСЖ подписывается всеми собственниками, неправильное оформление самого заявления и прочее. Однако более половины случаев в нашей практике пришлось на нежелание жилищной инспекции передавать дом для управления "в другие руки".

Юристы ООО ЮК "ЭЛИТ" оказывают помощь по подготовке необходимого комплекта документов для подачи заявления о внесении изменений в реестр лицензий. Для получения подробной информации и заказа наших услуг, звоните нашим специалистам по телефону 8 (968) 404 34 16.