Регистрация (создание) ТСЖ

См.: регистрируются ли сейчас ТСЖ

Жилищным Кодексом (ч. 2 ст. 161) предусмотрено несколько способов управления многоквартирным домом (МКД), одним из которых является управление товариществом собственников жилья.

Процесс создания ТСЖ можно условно разделить на два основных этапа:

- принятие решения о создании ТСЖ
- государственная регистрация создания ТСЖ

Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников помещений. Для того, чтобы собрание было более организовано, необходимо создать инициативную группу по подготовке общего собрания. Инициатором проведения такого собрания может выступать любой собственник помещения.

Дальше необходимо подготовить уведомления всем собственникам помещений дома, в которых обязательно должно быть указано: по чьей инициативе созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

Также к собранию требуется подготовить список жилых и нежилых помещений, которые находятся в частной собственности (желательно указать данные о собственниках и общей площади помещений, а также их доли в общей полезной площади многоквартирного дома) и указать общую площадь помещений, находящихся в собственности г. Москвы, и ее долю в общей полезной площади многоквартирного дома.

Помимо вышеперечисленного, необходимо подготовить: список регистрации собственников помещений, принявших участие в общем собрании, бюллетень для голосования по вопросам, выносимым на общее собрание, на каждого собственника (при заочной или очно-заочной формах голосования).

В соответствии с п. 3 ст. 135 ЖК РФ число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, необходимо обеспечить кворум в 51% голосов от общего числа голосов помещений в многоквартирном доме.

Следующая стадия – проведение собрания.  По результатам проведения собрания должен быть составлен протокол, который является одним их основных документов при подаче документов на регистрацию.

Вторым основным этапом является государственная регистрация ТСЖ, которая с 2007 года осуществляется налоговым органом. В Москве регистрирующим органом является МРИ ФНС № 46.

Государственная регистрация ТСЖ осуществляется в течение 3 рабочих дней с момента представления всех необходимых документов.

Документы, необходимые для нотариуса (для заверения подписи заявителя)

протокол общего собрания собственников многоквартирного дома;

- заявление на государственную регистрацию по форме Р 11001;

- паспорт заявителя.

Документы, необходимые для представления в налоговую инспекцию:

- протокол общего собрания собственников многоквартирного дома;
- два экземпляра Устава;
- заявление на государственную регистрацию по форме Р 11001;
- квитанция на оплату госпошлины - 4000 рублей (плательщиком должен быть заявитель, указанный в форме Р 11001) сформировать квитанцию;
- список собственников помещений многоквартирного дома (с указанием размера принадлежащей доли);
- нотариальная доверенность (в случае, если документы представляет заявитель не лично).

Примерные расходы на государственную регистрацию ТСЖ:

1. Государственная пошлина - 4 000 рублей;

2. Услуги нотариуса на заверение подписи заявителя на заявлении формы Р 11001 - 1500-1800 рублей (зависит от тарифов нотариуса);

3. Доверенность на представителя (в случае подачи документов представителем) - 1700-2000 рублей (зависит от тарифов нотариуса).

Наши услуги по регистрации ТСЖ включают: проведение консультации по вопросу создания ТСЖ, подготовку необходимых документов к проведению общего собрания собственников, подача документов в регистрирующий орган и получение документов, подтверждающих государственную регистрацию ТСЖ (свидетельство ИНН, свидетельство ОГРН, Устав, лист записи).

Также возможна проверка документов на государственную регистрацию ТСЖ, подготовленных самими собственниками.

Также Юридическая компания «ЭЛИТ» предоставляет услуги по юридическому сопровождению процедуры реорганизации ЖСК в ТСЖ, регистрации изменений (новой редакции) Устава, смены Председателя правления ТСЖ и ликвидации.

Часто задаваемые вопросы:

1. Кто должен выступать в качестве заявителя  и обязательно ли всем собственникам присутствовать у нотариуса (для заверения подписи)

В качестве заявителя должен быть указан собственник, уполномоченный быть заявителем в регистрирующем органе, решением общего собрания собственников. В данном случае присутствие других собственников у нотариуса не нужно.

2. Достаточно ли доверенности или обязательно личное присутствие заявителя при подаче и получении документов в налоговом органе

Документы в налоговый орган могут быть представлены не заявителем, а его представителем. При этом необходимо оформить нотариальную доверенность на подачу и получение документов. Личное присутствие заявителя в таком случае не требуется.

3. Обязательно ли получать документы, подтверждающие государственную регистрацию, в день, указанный в расписке налогового органа, или можно получить их в другой день

После 4 июля 2013 года налоговый орган не отправляет документы, подтверждающие факт государственной регистрации, по почте в случае, если в заявлении указан способ получения "выдать заявителю или лицу, действующему на основании доверенности".

4. Необходимо ли прошивать уставы и протокол общего собрания собственников

Прошивать уставы и протокол с 4 июля 2013 года необязательно.

Читайте также:

Создание ТСЖ в строящемся доме

Создание ТСЖ в коттеджном поселке