Регистрация (создание) ТСН

В 2014 году гражданское законодательство РФ было дополнено новой формой юридического лица - Товарищество собственников недвижимости (ТСН).

Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В настоящее время правовой механизм создания ТСН описан только тремя статьями Гражданского Кодекса РФ (123.12-123.14).

Государственная регистрация ТСН в Москве осуществляется МРИ ФНС № 46 по Москве.

Срок регистрации - 3 рабочих дня (с 29.12.2015 г.).


В стоимость наших услуг по юридическому сопровождению государственной регистрации создания ТСН входит:

– подготовка документов к общему собранию собственников недвижимости (уведомлений о собрании, бюллетеней голосования, текста устава, протокола по результатам проведения собрания);

– запрос актуальной информации о собственниках недвижимости в Росреестре (при необходимости);

– подготовка заявления на государственную регистрацию создания ТСН по форме Р 11001;

– посещение нотариуса совместно с заявителем;

– подача документов в налоговый орган и получение документов, подтверждающих государственную регистрацию создания ТСН.


Документы, необходимые для нотариуса (для заверения подписи заявителя)

– протокол общего собрания собственников;

– заявление на государственную регистрацию создания ТСН по форме Р 11001;

– паспорт заявителя.

Документы, необходимые для представления в налоговую инспекцию

– протокол общего собрания собственников;

– два экземпляра Устава;

– заявление на государственную регистрацию создания ТСН по форме Р 11001;

– квитанция на оплату госпошлины - 4 000 рублей (сформировать квитанцию);

- список собственников недвижимости;

– нотариальная доверенность (в случае, если документы представляет заявитель не лично);

- три экземляра (при подаче документов в МРИ ФНС № 46 по Москве) заявления о переходе на упрощенную систему налогообложения (при необходимости).

Примерные расходы на государственную регистрацию ТСН

1. государственная пошлина - 4 000 рублей;

2. услуги нотариуса на заверение подписи  на заявлении формы Р 11001 - 1 500 - 1 800 рублей (зависит от тарифов нотариуса);

3. доверенность на представителя (в случае подачи документов представителем) - 1 700 - 2 000 рублей (зависит от тарифов нотариуса).

Наши услуги по регистрации ТСН включают: проведение консультации по вопросу создания ТСН, подготовку необходимых документов к проведению общего собрания собственников, подача документов в регистрирующий орган и получение документов, подтверждающих государственную регистрацию ТСН (свидетельство ИНН, свидетельство ОГРН, Устав, лист записи).

Мы поможем зарегистрировать ТСН в Москве или Московской области ( г. Подольск, г. Балашиха, г. Чехов, г. Королев, г. Домодедово, г. Железнодорожный, г. Реутов, г. Котельники, г. Люберцы, г. Мытищи, г. Ногинск, г. Одинцово, г. Химки).

Часто задаваемые вопросы:

1. Могут ли собственники, обладающие менее, чем 50% голосов создать ТСН?

Согласно нормам ЖК РФ собрание собственников правомочно, если в нем приняло участие не менее 50% собственников. 

ГК РФ устанавливает правила в отношении создания ТСН, порядка принятия им решения, участия в гражданском обороте.

Особенности, связанные с осуществлением деятельности в определенной сфере могут быть предусмотрены специальным законодательством.

В части минимального количества участников юридических лиц (если оно не установлено ГК РФ) должны действовать нормы специального законодательства.

ГК РФ (глава 9.1), регулирует порядок проведения собраний гражданско-правового сообщества.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Таким образом, согласно нормам ГК РФ и ЖК РФ собственники, обладающие менее, чем 50% голосов не могут создать ТСН.

2. Кто должен выступать в качестве заявителя при создании ТСН и обязательно ли всем собственникам присутствовать у нотариуса?

В качестве заявителя должен быть указан собственник, уполномоченный быть заявителем в регистрирующем органе, решением общего собрания собственников. В данном случае присутствие других собственников у нотариуса не нужно.

3. Можно ли создать ТСН в апартаментах?

На данный момент определение апартаментов отсутствует в действующем российском законодательстве.

Апартаменты представляют собой нежилые помещения, предназначенные для проживания граждан. В настоящее время разрабатывается законопроект, предусматривающий приравнивание апартаментов к жилым помещениям.

Для управления нежилыми зданиями в настоящее время нельзя создать ТСЖ, однако создание ТСН возможно.

(Пример судебной практики.pdf по оспариванию законности создания ТСЖ в апартаментах).

4. Может ли в ТСН, объединящий земельные участки и жилые дома, войти многоквартирный дом, расположенный в другом регионе (например, в ТСН, объединяющий земельные участки и жилые дома в Московской области, войдет многоквартирный дом, расположенный в Москве? то есть, при отсутствии общих границ)?

Да, может.

Товарищество собственников недвижимости могут создать не только собственники помещений в многоквартирном доме и лишь при определенных условиях - собственники иных указанных в законе объектов недвижимого имущества (помещений в нескольких многоквартирных домах, нескольких жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами), но и собственники помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков, иных объектов недвижимости (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ). Кроме того, дома могут быть любыми - как близко расположенными, так и нет, как расположенные на земельных участках, имеющих общую границу, так и нет. 

5. Существуют ли требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений?

Да, существуют. 

Требования к оформлению протокола общего собрания собственников.rtf

Читайте также:

Какие налоги платит ТСН (ТСЖ)

Перечень доходов ТСН, не учитываемых для целей налогообложения (Разъяснения Минфина России.docx).