Согласование и утвеждение перепланировки нежилых помещений в Москве

Согласование и утверждение перепланировки нежилого помещения в Москве можно условно разделить на два вида:

— нежилое помещение находится в жилом доме;

— нежилое помещение находится в нежилом здании.

Порядок согласования данных видов перепланировки отличается.

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме.

В данном случае процедура согласования возможна в двух вариантах, когда:

— перепланировка еще не выполнена (или хотя-бы не зафиксированы "красные линии" в документах БТИ)

— перепланировка уже выполнена и документы БТИ содержат "красные линии".

Если перепланировка нежилого помещения в жилом доме еще не выполнена, процедура согласования будет состоять из следующих этапов: Необходимо получить технический паспорт помещения без вызова техника на объект (по данным БТИ на последнюю известную дату). Вы получаете на руки выписку из технического паспорта, который содержит исходное (текущее состояние планировки помещения). Получив этот документ важно сравнить его с физическим состоянием помещения и если будут обнаружены ошибки их нужно устранять еще до начала ремонтных работ.

После того как у Вас на руках есть исходный технический паспорт можно приступать к разработке технического заключения о возможности перепланировки и проекта перепланировки.

Если в результате перепланировки не затрагиваются несущие стены проект перепланировки нежилого помещения и техническое заключение о возможности перепланировки может выполнить любая проектная организация, имеющая допуск СРО.

Если же в результате перепланировки Вы планируете затронуть несущие стены, то Вам при разработке технического заключения и проекта перепланировки обратиться к автору проекта Вашего дома. Полностью готовый и утвержденный заказчиком проект перепланировки подается в Роспотребнадзор для получения заключения по проекту. Укомплектованная проектная документация подается на рассмотрение в Жилищную инспекцию города Москвы.

Обратите внимание, что если в результате перепланировки нежилого помещения Вы планируете затрагивать внешние стены необходимо представить в Жилищную инспекцию протокол общего собрания собственников жилого дома. Согласно Жилищного кодекса (ст. 36) внешние ограждающие стены являются общедолевым имуществом всех собственников жилого дома, в связи с чем для проведения перепланировки необходимо получить согласие 2/3 собственников помещений жилого дома.

В результате положительного рассмотрения Жилищной инспекцией Вашей проектной документации Вам будет выдано Разрешение на перепланировку.

Это является документом, разрешающим начало ремонтных работ.

После завершения ремонтных работ необходимо провести так называемую «приемку помещения».

Она заключается в том, что после завершения всех ремонтных работ на объект вызывается представитель Жилищной инспекции, задача которого сверить то, что было заявлено в проекте с физически выполненными работами.  

Однако, чтобы совсем полностью привести в порядок документы по помещению необходимо еще внести изменения в документацию Росреестра.

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании.

Если в результате перепланировки Вы не затрагиваете внешние стены здания, то процедура состоит из двух этапов.

Сначала делается проект перепланировки и техническое заключение о возможности перепланировки, а после выполнения ремонтных работ вызываете техника БТИ для фиксации произошедшей перепланировки.

При этом, подавая заявку в БТИ Вы предоставляете им проект и техническое заключение.

Если в результате перепланировки Вашего нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, затрагиваются внешние стены, необходимо перед вызовом БТИ получить заключение Москомархитектуры.

Затем процедура та же – вызов техника БТИ для фиксации выполненной перепланировки.

 Внесение изменений в ЕГРН Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

Внесение изменений одинаково как для нежилых помещений, находящихся в жилых домах, так и для тех, которые расположены в нежилых зданиях. Упрощенно, процедура внесения изменений в ЕГРН по результатам перепланировки состоит из двух этапов: Заказ и получение технического плана помещения и подача заявления в Росреестр на внесение изменений в ЕГРН.

В итоге Вы получили на руки выписку из ЕГРН, где зафиксированы изменения конфигурации помещения и площади. На этом Ваша перепланировка полностью завершена.

Специалисты ООО "ЮК "ЭЛИТ" осуществляют полное сопровождение согласования и утверждения перепланировки нежилого помщения в г. Москве.

Для получения информации о сроках и стоимости согласования и утверждения перепланировки нежилого помещения обратитесь по телефеону 8 968 404 34 16 или отправьте запрос на адрес электронной почты info@elit-law.ru.