Создание ТСЖ в коттеджном поселке

На законодательном уровне отсутствует определение понятия "коттеджный поселок". Коттеджным поселком можно считать населенный пункт, в котором на обособленном земельном участке расположены индивидуальные жилые дома, связанные общностью коммуникаций и обладающих собственной инфраструктурой.

Пунктом 2 статьи 136 Жилищного кодекса РФ предусмотрена возможность создания товарищества собственников жилья собственниками нескольких расположенных близко жилых домов. 

Преимущества создания ТСЖ в коттеджном поселке:

• все собираемые денежные средства аккумулируются на расчетном счете ТСЖ, движение денежных средств контролируется собственниками;

• возможность обеспечить собственников услугами с оптимальным соотношением цены и качества;

• каждый собственник может влиять на качество и стоимость услуг (участвуя в обсуждении сметы расходов и принятии ее на собрании), избираться в правление или ревизионную комиссию, вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества.

Однако если при создании ТСЖ в многоквартирном доме, где собственники проживают постоянно, существует возможность оперативного сбора граждан, то при образовании ТСЖ в коттеджном поселке принятие общего решения может затянуться, так как многие собственники коттеджей постоянно в них не проживают.

Проблемы ТСЖ в коттеджном поселке:

• определение состава общего имущества в коттеджном поселке

Перечень общего имущества в многоквартирном доме четко прописан в Постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491. Состав общего имущества в коттеджном поселке не регламентирован никаким нормативно-правовым актом.

Для определения состава общего имущества собственников коттеджей необходимо знать проект строительства коттеджного поселка. Обычно состав общего имущества указывается в договоре, на основании которого возводится основное строение (коттедж).

Собственники коттеджей обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, плата за содержание общего имущества вносится соразмерно долям в праве общей собственности на это имущество и только на основании соответствующего договора, условия которого определяются на основании соглашения сторон. В случае, если жители коттеджного поселка не заключили такого договора и не оплачивают услуги, но пользуется ими, ТСЖ вправе обратиться с иском о взыскании неосновательного обогащения в размере стоимости услуг.

• определение размера доли в праве общей собственности.

Чаще всего долю в общем имуществе коттеджного поселка рассчитывают исходя из площади земельного участка под коттеджем (поделив ее на площадь всех помещений в коттеджном поселке).