При обращении к нам за услугой по созданию ТСН (ТСЖ) месяц юридического обслуживания в подарок
В 2014 году гражданское законодательство РФ было дополнено новой формой юридического лица - Товарищество собственников недвижимости (ТСН).
Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
В настоящее время правовой механизм создания ТСН описан только тремя статьями Гражданского Кодекса РФ (123.12-123.14).
Государственная регистрация ТСН в Москве осуществляется МРИ ФНС № 46 по Москве.
Срок регистрации - 3 рабочих дня (с 29.12.2015 г.).
В стоимость наших услуг по юридическому сопровождению государственной регистрации создания ТСН входит:
– подготовка документов к общему собранию собственников недвижимости (уведомлений о собрании, бюллетеней голосования, текста устава, протокола по результатам проведения собрания);
– запрос актуальной информации о собственниках недвижимости в Росреестре (при необходимости);
– подготовка заявления на государственную регистрацию создания ТСН по форме Р 11001;
– посещение нотариуса совместно с заявителем;
– подача документов в налоговый орган и получение документов, подтверждающих государственную регистрацию создания ТСН.
Документы, необходимые для нотариуса (для заверения подписи заявителя)
– протокол общего собрания собственников;
– заявление на государственную регистрацию создания ТСН по форме Р 11001;
– паспорт заявителя.
Документы, необходимые для представления в налоговую инспекцию
– протокол общего собрания собственников;
– два экземпляра Устава;
– заявление на государственную регистрацию создания ТСН по форме Р 11001;
– квитанция на оплату госпошлины - 4 000 рублей (сформировать квитанцию);
- список собственников недвижимости;
– нотариальная доверенность (в случае, если документы представляет заявитель не лично);
- три экземляра (при подаче документов в МРИ ФНС № 46 по Москве) заявления о переходе на упрощенную систему налогообложения (при необходимости).
Внимание!
Подпись заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
Примерные расходы на государственную регистрацию ТСН
1. государственная пошлина - 4 000 рублей;
2. услуги нотариуса на заверение подписи на заявлении формы Р 11001 - 1 500 - 2 000 рублей (зависит от тарифов нотариуса);
3. доверенность на представителя (в случае подачи документов представителем) - 1 700 - 2 500 рублей (зависит от тарифов нотариуса).
Внимание!
При направлении документов для государственной регистрации в форме электронных документов через нотариуса уплачивать государственную пошлину не требуется!
Наши услуги по регистрации ТСН включают: проведение консультации по вопросу создания ТСН, подготовку необходимых документов к проведению общего собрания собственников, подача документов в регистрирующий орган и получение документов, подтверждающих государственную регистрацию ТСН (свидетельство ИНН, Устав, лист записи).
Мы поможем зарегистрировать ТСН в Москве или Московской области ( г. Подольск, г. Балашиха, г. Чехов, г. Королев, г. Домодедово, г. Железнодорожный, г. Реутов, г. Котельники, г. Люберцы, г. Мытищи, г. Ногинск, г. Одинцово, г. Химки).
1. Могут ли собственники, обладающие менее, чем 50% голосов создать ТСН?
Согласно нормам ЖК РФ собрание собственников правомочно, если в нем приняло участие не менее 50% собственников.
ГК РФ устанавливает правила в отношении создания ТСН, порядка принятия им решения, участия в гражданском обороте.
Особенности, связанные с осуществлением деятельности в определенной сфере могут быть предусмотрены специальным законодательством.
В части минимального количества участников юридических лиц (если оно не установлено ГК РФ) должны действовать нормы специального законодательства.
ГК РФ (глава 9.1), регулирует порядок проведения собраний гражданско-правового сообщества.
Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Таким образом, согласно нормам ГК РФ и ЖК РФ собственники, обладающие менее, чем 50% голосов, не могут создать ТСН.
2. Кто должен выступать в качестве заявителя при создании ТСН и обязательно ли всем собственникам присутствовать у нотариуса?
В качестве заявителя должен быть указан собственник, уполномоченный быть заявителем в регистрирующем органе, решением общего собрания собственников. В данном случае присутствие других собственников у нотариуса не нужно.
3. Можно ли создать ТСН в апартаментах?
На данный момент определение апартаментов отсутствует в действующем российском законодательстве.
Апартаменты представляют собой нежилые помещения, предназначенные для проживания граждан. В настоящее время разрабатывается законопроект, предусматривающий приравнивание апартаментов к жилым помещениям.
Для управления нежилыми зданиями в настоящее время нельзя создать ТСЖ, однако создание ТСН возможно.
4. Может ли в ТСН, объединящий земельные участки и жилые дома, войти многоквартирный дом, расположенный в другом регионе (например, в ТСН, объединяющий земельные участки и жилые дома в Московской области, войдет многоквартирный дом, расположенный в Москве? то есть, при отсутствии общих границ)?
Да, может.
Товарищество собственников недвижимости могут создать не только собственники помещений в многоквартирном доме и лишь при определенных условиях - собственники иных указанных в законе объектов недвижимого имущества (помещений в нескольких многоквартирных домах, нескольких жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами), но и собственники помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков, иных объектов недвижимости (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ). Кроме того, дома могут быть любыми - как близко расположенными, так и нет, как расположенные на земельных участках, имеющих общую границу, так и нет.
5. Существуют ли требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений?
Да, существуют.
Требования к оформлению протокола общего собрания собственников Приказом Минстроя № 44/пр от 28 января 2019 г.