Если при подготовке и проведении данных собраний не были соблюдены или нарушены требования ЖК РФ, решения, принятые на таких собраниях, могут быть обжалованы в судебном порядке.
К основаниям для признания нарушенными требований ЖК РФ при подготовке и проведении общего собрания относятся обстоятельства, препятствующие реализации права собственника помещения участвовать в принятии решения общим собранием собственников или общим собранием членов ТСЖ.
К таким обстоятельствам можно отнести, в частности, несоблюдение требований о порядке и сроках извещения о месте и времени проведения собрания, о вопросах повестки дня; о возможности ознакомления с информацией, необходимой для принятия решения собственником помещения, об определении кворума, о надлежащем удостоверении полномочий представителей собственников и другие.
Какие сроки предусмотрены для обжалования решения общего собрания собственников и членов ТСЖ?
Пунктом 6 статьи 146 ЖК РФ предусмотрен шестимесячный срок для обжалования решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
При решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья, ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ отсылает к положениям ст. 45 ЖК РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.
Часть 6 статьи 46 ЖК РФ в связи с этим устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Учитывая, что товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом (ст. 161 Жилищного кодекса РФ), член товарищества собственников жилья вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении.
При этом некоторые заявители, пропустившие срок обжалования, обращаясь в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов ТСЖ, ссылаются на отсутствие в ЖК РФ сокращенного срока обжалования решения общего собрания членов ТСЖ и необходимости применения в таком случае норм ГК РФ – ст.196 ГК РФ, предусматривающий общий срок исковой давности – 3 года. Однако данные доводы заявителей отклоняются судами.
Юристы Юридической компании «ЭЛИТ» оказывают юридическую помощь по всем вопросам, связанным с обжалованием решений общих собраний собственников помещений и членов ТСЖ.
Вот некоторые примеры успешного обжалования решений общих собраний собственников нашими юристами:
1.
![](https://static.tildacdn.com/tild6632-6137-4438-b231-333762643230/___page-0001.jpg)
![](https://static.tildacdn.com/tild6430-3336-4336-b434-643238313537/___page-0002.jpg)
![](https://static.tildacdn.com/tild6266-3831-4266-a137-376136633234/___page-0003.jpg)
![](https://static.tildacdn.com/tild3662-3564-4533-b265-626162376335/___page-0004.jpg)
![](https://static.tildacdn.com/tild3532-3630-4337-a637-353165656638/___page-0004.jpg)
![](https://static.tildacdn.com/tild6339-3761-4430-a431-646636663564/___page-0005.jpg)
![](https://static.tildacdn.com/tild3937-3766-4164-b932-646165613631/___page-0006.jpg)
![](https://static.tildacdn.com/tild3535-3266-4363-b036-653937356562/___page-0007.jpg)
![](https://static.tildacdn.com/tild6262-3061-4366-b438-363033303033/___page-0008.jpg)
![](https://static.tildacdn.com/tild6361-6262-4739-a165-326662303332/___page-0009.jpg)
![](https://static.tildacdn.com/tild3736-3038-4637-b834-613862356239/___page-0010.jpg)
2.
![](https://static.tildacdn.com/tild6631-6166-4132-a534-633863343539/________page-0001.jpg)
![](https://static.tildacdn.com/tild6332-3364-4536-b664-326664333663/________page-0002.jpg)
![](https://static.tildacdn.com/tild3830-6435-4263-a239-373832366662/________page-0003.jpg)
![](https://static.tildacdn.com/tild3963-3564-4362-b861-656366326365/________page-0004.jpg)
![](https://static.tildacdn.com/tild3633-3939-4561-b436-343361346666/________page-0005.jpg)
![](https://static.tildacdn.com/tild6234-6462-4362-b230-656338356363/________page-0006.jpg)
![](https://static.tildacdn.com/tild6334-3239-4962-a234-353561303261/________page-0007.jpg)
![](https://static.tildacdn.com/tild3437-3162-4165-a162-646634646339/________page-0008.jpg)
![](https://static.tildacdn.com/tild3035-3739-4164-a430-616363343836/________page-0009.jpg)
![](https://static.tildacdn.com/tild3032-3366-4465-a432-646536656137/________page-0010.jpg)
![](https://static.tildacdn.com/tild6266-6338-4331-b763-623333613962/________page-0011.jpg)
![](https://static.tildacdn.com/tild3536-3032-4636-b966-316162366565/-.jpg)
По всем вопросам обращайтесь к юристам по телефону: 8 (968) 404 34 16
или электронной почте info@elit-law.ru