Определение порядка пользования квартирой (или домом) означает передачу части помещения каждому из сособственников соразмерно доли в праве общей собственности с обязательным оставлением в общей собственности мест общего пользования. Таким образом, полностью право общей собственности не прекращается.
В случае, если у вас не определено, кто и какую комнату в квартире занимает, в связи с чем возникают споры, то данной вопрос можно решить путем определения порядка пользования жилым помещением.
Определение порядка пользования жилым помещением, находящимся в собственности, может осуществляться в добровольном порядке по соглашению собственников или путем обращения в суд.
Устанавливая порядок пользования квартирой, как правило, суд учитывает, сложился ли фактически порядок пользования комнатами в квартире (он в точности может и не соответствовать долям в праве собственности на квартиру), действительно ли каждый из сособственников нуждается в данном жилом помещении или у них имеется и какое-либо иное жилье, имеется ли реальная возможность совместного пользования и проживания в одной квартире и другие обстоятельства в зависимости от ситуации.
На практике суды при определении порядка пользования квартирой между сособственниками могут выделить в пользование истца или ответчика комнату, размер которой меньше их доли в праве собственности на квартиру, признав данное уменьшение незначительным.
Определение порядка пользования муниципальной квартирой имеет особенность.
Действующий Жилищный кодекс РФ не предусматривает для членов семьи нанимателя муниципальной квартиры права требовать от собственника жилфонда или уполномоченного им лица (наймодателя) определения порядка пользования жилым помещением путем изменения или заключения отдельных договоров социального найма. То есть, если члены семьи нанимателя жилого помещения, предоставленного по договору социального найма обращаются в суды с исками о заключении с ними отдельных договоров, то такие требования судами не удовлетворяются.
Жилищным кодексом РФ предусмотрено право бывшего члена семьи нанимателя муниципальной квартиры, который продолжает проживать в этой квартире, определить долю в оплате жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей ему отдельного платежного документа исходя из занимаемой площади.
По всем вопросам обращайтесь к юристам по телефону: 8 (968) 404 34 16